25 ตุลาคม 2566

SSPF หุ้นออฟฟิศติดรถไฟฟ้าแบบ freehold น่าตีแตกไหม



หุ้น SSPF

  • หุ้น SSPF นั้นเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ที่มีกรรมสิทธิ์ในอาคารและที่ดิน (freehold) ของสำนักงานอาคารแอทสาทร
  • ทำเลของสำนักงานอาคารแอทสาทรถือว่าดีมาก เพราะติดกับสถานีรถไฟฟ้า BTS Saint Louis สะดวกต่อการเดินทาง

  • ราคา NAV ปัจจุบันอยู่ที่ 11.0717 บาท (ข้อมูล ณ วันที่ : 30 ก.ย. 2566) แต่ราคาตลาดอยู่ที่ 5 บาท ข้อมูล ณ วันที่ : 25 ต.ค. 2566) ต่ำกว่า NAV มากกว่า 50% (Price / NAV = 0.4)
  • จากรายงานประงานประจำปี 2566
    • Occupancy Rate ล่าสุดอยู่ที่ 31% (ปี 2562 ช่วงก่อนโควิดอยู่ที่ 86%)
    • อัตราค่าเช่าต่อ ตรม ล่าสุดอยู่ที่ 688 บาท (ปี 2562 ช่วงก่อนโควิดอยู่ที่ 554) โต 24%
    • เงินปันผลล่าสุดอยู่ที่ 0.1169 บาทต่อหุ้น (ปี 2562 ช่วงก่อนโควิดอยู่ที่ 0.4715 บาทต่อหุ้น)
    • สาเหตุที่ปันผลและ Occupancy Rate ต่ำเนื่องจากผู้เช่ารายใหญ่ซึ่งก็คือ Prudential ไม่ต่อสัญญาและผลกระทบจากโควิด

    • จากรายงานการประชุมผู้ถือหุ้นล่าสุด (21 ตุลาคม 2565)
      • บริษัทมีการปรับแผนโดยปล่อยเช่าพื้นที่ขนาดเล็กลง เพื่อให้ตอบโจทย์รูปแบบการทำงานแบบใหม่ และมีผู้เช่าใหม่มาเช่าแล้ว 2 ราย
      • บริษัทจัดการคาดว่าในปี 2566 จะมีรายได้จากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นและจะส่งผลให้กองทุนรวมสามารถประกาศ จ่ายเงินปันผลในอัตราที่สูงขึ้น
    • สมมติคาดการณ์ว่าอนาคต 5 ปีข้างหน้าบริษัทสามารถทำ Occupancy Rate กลับไปอยู่ที่ 86% เท่าอดีตได้
      • น่าจะได้เงินปันผลประมาณ 0.58 บาทต่อหุ้น (สมมติอัตราค่าเช่าอีก 5 ปีข้างหน้าอยู่ที่ 688 บาทเท่าปัจจุบัน แต่ถ้าสามารถปรับค่าเช่าได้ก็จะได้เงินปันผลมากกว่านี้)
      • Dividend Yield จะได้ 0.58 / 5 = 11.6%
    • หุ้น SSPF ที่เป็นออฟฟิศติดรถไฟฟ้าแบบ freehold ตัวนี้น่าตีแตกไหม???

    1 ความคิดเห็น:

    1. ไม่ระบุชื่อ28 ตุลาคม, 2566 03:10

      SSN DOB DL FULLZ
      ORIGINAL DL/ID FRONT BACK WITH SSN & SELFIE
      HIGH CREDIT SCORE FULLZ
      CC WITH CVV & BILLING ADDRESS
      CANADA SIN DEAD FULLZ
      UK DEAD FULLZ
      YOUNG AGE FULLZ
      FULLZ FOR KYC PUA UI SBA & TAX RETURN
      BULK FULLZ AVAILABLE UK USA CANADA
      CLONING CARD DUMPS 101 & 202
      MORTGAGE LEADS
      LOAN METHODS & CARDING METHODS

      Telegram @leadsupplier / @killhacks
      ICQ @killhacks / 752822040
      Skype|Wickr @peeterhacks
      Email bigbull0334 @ onion mail . org

      Fresh updated 2023 fullz
      Payment via crypto currency only
      Bulk quantity available

      ตอบลบ

    บทความยอดนิยม (ล่าสุด)

    บทความยอดนิยม (1 ปีย้อนหลัง)