25 ตุลาคม 2566

SSPF หุ้นออฟฟิศติดรถไฟฟ้าแบบ freehold น่าตีแตกไหม



หุ้น SSPF

  • หุ้น SSPF นั้นเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ที่มีกรรมสิทธิ์ในอาคารและที่ดิน (freehold) ของสำนักงานอาคารแอทสาทร
  • ทำเลของสำนักงานอาคารแอทสาทรถือว่าดีมาก เพราะติดกับสถานีรถไฟฟ้า BTS Saint Louis สะดวกต่อการเดินทาง

  • ราคา NAV ปัจจุบันอยู่ที่ 11.0717 บาท (ข้อมูล ณ วันที่ : 30 ก.ย. 2566) แต่ราคาตลาดอยู่ที่ 5 บาท ข้อมูล ณ วันที่ : 25 ต.ค. 2566) ต่ำกว่า NAV มากกว่า 50% (Price / NAV = 0.4)
  • จากรายงานประงานประจำปี 2566
    • Occupancy Rate ล่าสุดอยู่ที่ 31% (ปี 2562 ช่วงก่อนโควิดอยู่ที่ 86%)
    • อัตราค่าเช่าต่อ ตรม ล่าสุดอยู่ที่ 688 บาท (ปี 2562 ช่วงก่อนโควิดอยู่ที่ 554) โต 24%
    • เงินปันผลล่าสุดอยู่ที่ 0.1169 บาทต่อหุ้น (ปี 2562 ช่วงก่อนโควิดอยู่ที่ 0.4715 บาทต่อหุ้น)
    • สาเหตุที่ปันผลและ Occupancy Rate ต่ำเนื่องจากผู้เช่ารายใหญ่ซึ่งก็คือ Prudential ไม่ต่อสัญญาและผลกระทบจากโควิด

    • จากรายงานการประชุมผู้ถือหุ้นล่าสุด (21 ตุลาคม 2565)
      • บริษัทมีการปรับแผนโดยปล่อยเช่าพื้นที่ขนาดเล็กลง เพื่อให้ตอบโจทย์รูปแบบการทำงานแบบใหม่ และมีผู้เช่าใหม่มาเช่าแล้ว 2 ราย
      • บริษัทจัดการคาดว่าในปี 2566 จะมีรายได้จากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นและจะส่งผลให้กองทุนรวมสามารถประกาศ จ่ายเงินปันผลในอัตราที่สูงขึ้น
    • สมมติคาดการณ์ว่าอนาคต 5 ปีข้างหน้าบริษัทสามารถทำ Occupancy Rate กลับไปอยู่ที่ 86% เท่าอดีตได้
      • น่าจะได้เงินปันผลประมาณ 0.58 บาทต่อหุ้น (สมมติอัตราค่าเช่าอีก 5 ปีข้างหน้าอยู่ที่ 688 บาทเท่าปัจจุบัน แต่ถ้าสามารถปรับค่าเช่าได้ก็จะได้เงินปันผลมากกว่านี้)
      • Dividend Yield จะได้ 0.58 / 5 = 11.6%
    • หุ้น SSPF ที่เป็นออฟฟิศติดรถไฟฟ้าแบบ freehold ตัวนี้น่าตีแตกไหม???

    รีวิว IRR แต่ละช่วงอายุ ของประกันบำนาญ 85/60 ทิพยประกันชีวิต จากธนาคารออมสิน

    รีวิว IRR แต่ละช่วงอายุ ของประกันบำนาญ 85/60 ทิพยประกันชีวิต จากธนาคารออมสิน


    ตัวอย่างการอ่านตาราง 
    กรณี 1 เพศชาย อายุ 30 ปี
    • เบี้ยที่ต้องชำระ 17,960 บาทต่อปี
    • ชำระเบี้ยจนถึงอายุ 59 ปี (30 งวด)
    • รับบำนาญปีละ 60,000 บาท ตั้งแต่อายุ 60 - 85 ปี
    • คืนทุน 8.98 ปี หรือคุ้มทุนที่อายุประมาณ 68 ปี
    • IRR 3.82

    กรณี 2 เพศหญิง อายุ 45 ปี
    • เบี้ยที่ต้องชำระ 53,245 บาทต่อปี
    • ชำระเบี้ยจนถึงอายุ 59 ปี (15 งวด)
    • รับบำนาญปีละ 60,000 บาท ตั้งแต่อายุ 60 - 85 ปี
    • คืนทุน 13.31 ปี หรือคุ้มทุนที่อายุประมาณ 73 ปี
    • IRR 3.43



    รายละเอียดประกันบำนาญ 85/60 ทิพยประกันชีวิต จากธนาคารออมสิน







    15 ตุลาคม 2566

    รวมประกันโรคมะเร็ง โรคร้ายแรง เจอจ่ายจบ เบี้ยคงที่ ตลอดสัญญา

     รวมประกันโรคมะเร็ง โรคร้ายแรง เจอจ่ายจบ เบี้ยคงที่ ตลอดสัญญา

    ประกันภัยสุดคุ้ม ชุดมนุษย์เงินเดือน (กรุงเทพประกันภัย)


    ประกันภัยโรคมะเร็งซูเปอร์เซฟ (กรุงเทพประกันภัย)


    ประกันภัยโรคมะเร็ง (กรุงเทพประกันภัย)


    แคนเซอร์ แคร์ (TTB)








    10 ตุลาคม 2566

    [แจกฟรี] ตารางการออมเงินแบบ DCA ให้ครบ 1 ล้านบาท

    [แจกฟรี] ตารางการออมเงินแบบ DCA ให้ครบ 1 ล้านบาท

    • แบ่งตามจำนวนเงินที่จะ DCA แต่ละเดือน และผลตอบแทนต่อปี
    • เช่น ถ้าเราฝากออมทรัพย์ได้ดอกเบี้ยปีละ 1.5% และออมเงินเดือนละ 3,000 บาท เราจะมีเงิน 1,038,537.80 บาท ใน 24 ปี



    03 ตุลาคม 2566

    มนุษย์เงินเดือนที่ไม่ได้เป็นข้าราชการ ต้องมีเงินเก็บเท่าไหร่ก่อนเกษียณ

     หลายคนที่เป็นมนุษย์เงินเดือน ไม่ว่าจะเป็นพนักงานออฟฟิศ หรือทำงานโรงงาน มักจะมีคำถามในใจว่า ตัวเองต้องมีเงินเก็บกี่บาท ก่อนเกษียณ หรือบางทีเราก็อาจจะกังวัลใจว่า เกิดโชคไม่ดีโดนเลิกจ้าง หรือไม่สามารถทำงานได้ไม่ว่าจะเกิดจากปัญหาสุขภาพหรืออะไรก็แล้วแต่ เราต้องมีเงินเก็บเท่าไหร่ ถึงจะอยู่ได้โดยไม่ลำบาก


    บทความนี้ จะขอแนะนำโปรแกรมคำนวณเงินเก็บที่ต้องมีหลังเกษียณ ซึ่งผู้อ่านสามารถเข้าไปลองเล่นได้ที่ Link


    จากรูปด้านล่าง สมมติฐานคือ

    • ต้องการเกษียณตอนอายุ 55 ปี
    • คาดว่าจะอยู่ถึง 90 ปี (เวลาหลังเกษียณ 35 ปี)
    • ดอกเบี้ยที่ได้รับ 1.5% ทบต้นรายวัน (ใช้ดอกเบี้ยเงินฝาก e-Saving มาคำนวณ)
    • ต้องการเงิน 30,000 ต่อเดือน ทุกเดือน
    • จะต้องมีเงินเก็บ 9.8 ล้านบาท



    รูปด้านล่างเป็นตารางสรุปว่าเราต้องมีเงินเก็บกี่บาท ก่อนเกษียณ (โดยใช้สมมติฐานดอกเบี้ย และอายุขัยตามข้างบน) เช่น

    • ต้องการเกษียณตอนอายุ 40 ปี และต้องการเงิน 30,000 บาทต่อเดือนทุกเดือน จะต้องมีเงินเก็บ 12.7 ล้านบาท
    • ต้องการเกษียณตอนอายุ 50 ปี และต้องการเงิน 30,000 บาทต่อเดือนทุกเดือน จะต้องมีเงินเก็บ 10.9 ล้านบาท








    บทความยอดนิยม (ล่าสุด)

    บทความยอดนิยม (All Time)