Megaman X Anime Movie Full

 

ประกันสังคม เตรียมปรับเพดานใหม่ คนต้องจ่ายเพิ่มเป็น 845-1,150 บาท/เดือน แต่เพิ่มบำนาญ-เงินทดแทนให้ผู้ประกันตน

สำหรับร่างกฎกระทรวงใหม่ ของสำนักงานปนะกันสังคม (สปส.) ฉบับนี้ เตรียมมีผลบังคับใช้ 1 ม.ค. 69
หลัก ๆ จะปรับปรุงกำหนดค่าจ้างขั้นสูงที่ใช้เป็นฐานในการคำนวณเงินสมทบกองทุนประกันสังคม ซึ่งเดิมกฎกระทรวง ฉบับที่ 7 (พ.ศ. 2538) ใช้ค่าจ้างฐาน 15,000 บาท เพื่อคำนวณเงินสมทบฯ จึงได้มีแผนปรับให้เหมาะสมกับสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ดังนี้

• ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2567 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2569 จำนวนไม่ต่ำกว่าเดือนละ 1,650 บาท และไม่เกิน 17,500 บาท
• ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2570 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2572 จำนวนไม่ต่ำกว่าเดือนละ 1,650 บาท และไม่เกิน 20,000 บาท
• ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2573 เป็นต้นไป จำนวนไม่ต่ำกว่าเดือนละ 1,650 บาท และไม่เกิน 23,000 บาท

เดิมฐานคำนวณอยู่ที่ 15,000 บาท ต้องจ่ายสมทบประกันสังคมสูงสุด 750 บาท เมื่อมีการปรับฐานใช้คำนวณเงินสมทบใหม่ ทำให้ผู้ประกันตนต้องจ่ายเงินสมทบเพิ่มขึ้น แต่ได้สิทธิประโยชน์เพิ่มขึ้น



ปี 2569-2571 ปรับฐานค่าจ้างเป็น 17,500 บาท จ่ายเงินสมทบสูงสุด 875 บาทต่อเดือน แต่ได้สิทธิประโยชน์เพิ่มขึ้น ดังนี้

• เงินทดแทนกรณีเจ็บป่วย 8,750 บาทต่อเดือน (291 บาทต่อวัน สูงสุด 180 วัน รวม 52,500 บาท)
• เงินสงเคราะห์คลอดบุตร 26,250 บาทต่อครั้ง
• เงินทดแทนกรณีทุพพลภาพ 8,750 บาทต่อเดือน
• เงินสงเคราะห์กรณีเสียชีวิต 105,000 บาท
• เงินทดแทนกรณีว่างงาน 8,750 บาทต่อเดือน
• เงินบำนาญ กรณีส่งเงินสมทบ 15 ปี 3,500 บาทต่อเดือน ส่วนกรณีส่งเงินสมทบ 25 ปี 6,125 บาทต่อเดือน

ปี 2572-2574 ฐานปรับค่าจ้างเป็น 20,000 บาท จ่ายเงินสมทบสูงสุด 1,000 บาทต่อเดือน สิทธิประโยชน์เพิ่มเติม ดังนี้

• เงินทดแทนกรณีเจ็บป่วย 10,000 บาทต่อเดือน (333 บาทต่อวัน สูงสุด 180 วัน รวม 60,000 บาท)
• เงินสงเคราะห์คลอดบุตร 30,000 บาทต่อครั้ง
• เงินทดแทนกรณีทุพพลภาพ 10,000 บาทต่อเดือน
• เงินสงเคราะห์กรณีเสียชีวิต 120,000 บาท
• เงินทดแทนกรณีว่างงาน 10,000 บาทต่อเดือน
• เงินบำนาญ กรณีส่งเงินสมทบ 15 ปี 4,000 บาทต่อเดือน ส่วนกรณีส่งเงินสมทบ 25 ปี 7,000 บาทต่อเดือน

ปี 2575 เป็นต้นไป ปรับฐานค่าจ้างเป็น 23,000 บาท จ่ายเงินสมทบสูงสุด 1,150 บาทต่อเดือน สิทธิประโยชน์ได้รับเพิ่ม ได้แก่

• เงินทดแทนกรณีเจ็บป่วย 11,500 บาทต่อเดือน (383 บาทต่อวัน สูงสุด 180 วัน รวม 69,000 บาท)
• เงินสงเคราะห์คลอดบุตร 34,500 บาทต่อครั้ง
• เงินทดแทนกรณีทุพพลภาพ 11,500 บาทต่อเดือน
• เงินสงเคราะห์กรณีเสียชีวิต 138,000 บาท
• เงินทดแทนกรณีว่างงาน 11,500 บาทต่อเดือน
• เงินบำนาญ กรณีส่งเงินสมทบ 15 ปี 4,600 บาทต่อเดือน ส่วนกรณีส่งเงินสมทบ 25 ปี 8,050 บาทต่อเดือน

ที่มา https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=585237234191198&id=100081147782841

แห่งแรกของเมืองไทย พิพิธภัณฑ์ต้นไม้ดึกดำบรรพ์ เปิดเป็นพื้นที่แหล่งเรียนรู้ส่งต่อมรดกให้กับคนไทย

 

โครงการ ช้างทองเฮอริเทจพาร์ค

จังหวัด เชียงใหม่

รีวิว: Link

Facebook: Link

Google Map: Link

นิตยสารการท่องเที่ยวต่างประเทศ Let's Go with Traveloka

 

ดาวน์โหลด นิตยสารการท่องเที่ยวต่างประเทศ Let's Go with Traveloka ได้ฟรีที่ Link

รีวิวประกันชีวิตแบบบำนาญ ซัมซุงแฮปปี้บำนาญ55 A100/10 (บำนาญแบบลดหย่อนได้)

ประกันชีวิตแบบบำนาญ ซัมซุงแฮปปี้บำนาญ55 A100/10 (บำนาญแบบลดหย่อนได้)

• ซื้อ Online ได้ที่ URL: https://digital.samsunglife.co.th/digital-insurance/#/product-detail/8160
• ชำระเบี้ย 10 ปี
• ได้รับบำนาญตั้งแต่อายุ 55 ปี ไปจนถึง 100 ปี
• คืนทุกค่อนข้างไว และได้รับเงินบำนาญไวกว่าหลายๆ บริษัท (ได้ตอน 55 ปี)
• IRR ค่อนข้างสูง
• ลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 200,000 บาท

อายุ	เพศ	คืนทุนตอนกี่ปี	IRR
35	ชาย	69	3.86%
35	หญิง	71	3.51%
40	ชาย	71	3.46%
40	หญิง	72	3.14%

สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (Reverse Mortgate) ธนาคารออมสิน

 

กรณีตัวอย่าง

• สามี ภรรยา มีชื่อในโฉนดบ้าน และคนใดคนนึงอายุ 60 ปีขึ้นไป
• บ้าน ราคาประเมิน 1 ล้านบาท จะกู้ reverse mortgate ได้ 70%
• จะได้เงิน 25 ปี ทุกเดือนเดือนละประมาณ 1,700 บาท
• ถ้าอายุเกิน 85 ปี แล้วยังไม่เสียชีวิต ก็จะอยู่บ้านได้เรื่อยๆ จนกว่าจะเสียชีวิต
• ถ้าคนใดเสียชีวิต อีกคนก็อยู่ได้เรื่อยๆ จนกว่าจะเสียชีวิต
• หลัง 2 คนเสียชีวิต ทายาทมี 2 ทางเลือก
• ถ้าอยากได้บ้าน ก็จ่ายเงินให้ธนาคารออมสิน
• ถ้าไม่อยากได้บ้าน ธนาคารออมสินจะนำบ้านไปขาย แล้วถ้ามีเงินส่วนต่างก็จะนำเงินส่วนต่างมาให้ทายาท

รายละเอียดเพิ่มเติม: https://www.gsb.or.th/personals/reverse-mortgage/

บ้าน / คอนโด 2 ล้านบาท ผ่อนกี่ปีหมด

ตัวอย่างตารางการผ่อนบ้าน / คอนโด ราคา 2 ล้านบาท ว่ากี่ปีถึงจะผ่อนหมด (ถ้าใครมีบ้านถูกกว่าหรือแพงกว่า ก็เทียบสัดส่วนได้เลย)

ต้องการผ่อนกี่ปี	ผ่อนเดือนละ (บาท)	ดอกเบี้ยทั้งหมด (บาท)
10	19,871.00	384,519.86
15	14,396.07	591,292.23
20	11,702.23	808,535.04
30	9,092.91	1,273446.52

*สมมติฐาน ดอกเบี้ย 3.60% ถ้าใครกู้ได้ดอกถูกกว่านี้ยิ่งผ่อนหมดไวขึ้น

*ดอกเบี้ยลดหย่อนภาษีได้ สูงสุดปีละ 100,000 บาท

ที่มา App Loan (โหลดได้ฟรีทั้ง iPhone & Android)

[Lets go with traveloka] นิตยสารการท่องเที่ยว โหลดฟรี ภาษาไทยและอังกฤษ

 

[Lets go with traveloka] นิตยสารการท่องเที่ยว โหลดฟรี ภาษาไทยและอังกฤษ link 

เปิด 6 หุ้นป๋า! ปันผลทุกไตรมาส

 

ที่มา https://www.efinancethai.com/efinReview/efinReviewMain.aspx?release=y&name=er_202311130857

โรงพยาบาลนนทเวช (NTV) หุ้นพื้นฐานดี ปันผลโอเค ราคาไม่แพง และมีสินทรัพย์แฝงสูง (hidden asset)

หุ้นโรงพยาบาลนนทเวช จำกัด (มหาชน) หรือ NTV เป็นหุ้นกลุ่มโรงพยาบาลที่น่าสนใจพอสมควร

• PE ไม่แพง 13.09 เท่า
• ปันผลโอเค 4.60%
• ROE โอเค 14.86 เท่า
• หนี้ต่ำมาก DE 0.14 เท่า

*ข้อมูล ณ​วันที่ 18 พ.ย. 2024

ตัวโรงพยาบาลนั้นมีทำเลที่ค่อนข้างดี อยู่ติดกับห้าง The Mall งามวงศ์วาน รายล้อมไปด้วยหมู่บ้านและคอนโด (link) ลูกค้าส่วนใหญ่คือคนไทยในย่านงามวงศ์วาน ชื่อเสียงใช้ได้ และมีมาตรฐานระดับโลก JCI

นอกจากนั้นโรงพยาบาลนนทเวช (NTV) ยังมี hidden asset ที่น่าสนใจมาก (หุ้นทั้งหมด 160,000,000 หุ้น) คือ

• ที่ดินเปล่า ถนนรัตนาธิเบศร์ 197.47 ลบ. หรือมูลค่า 1.23 บาทต่อหุ้น
• เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 901.59 ลบ หรือมูลค่า 5.63 บาทต่อหุ้น

ถ้าบริษัทขายที่ดินถนนรัตนาธิเบศร์ และนำเงินทั้งหมดจ่ายให้ผู้ถือหุ้น ผู้ถือหุ้นจะได้รับปันผลพิเศษ 6.86 บาทต่อหุ้น หรือได้เงินปันผลพิเศษ 21% (ราคาหุ้นปัจจุบัน 32 บาท)

สมุดสะสมสติ๊กเกอร์ Dragon Ball (Set 4)

 

ดูสมุดสะสมสติ๊กเกอร์แบบอื่นๆได้ที่ link

ที่มา https://www.facebook.com/man5baht

CJ Group คู่แข่งที่น่ากลัวที่สุดของ 7-Eleven

CJ Group เป็นน้องใหม่ธุรกิจร้านสะดวกซื้อที่ค่อนข้างน่ากลัว โดยจุดเด่นหลักๆ ของ CJ Group คือ

• Location เยี่ยม คือไปเปิดทำเลติดหรือใกล้ๆ กับ 7-Eleven เลย
• สินค้าราคาถูกกว่า ไม่ว่าจะเป็นกาแฟ ขนม เครื่องดื่ม หรือของใช้
• ร้านขนาดใหญ่กว่า
• แถมถุงพลาสติกหิ้วฟรี ไม่คิดเงิน
• ใช้แอพธนาคารโอนเงินจ่ายได้ ไม่ต้องผูก true money หรือพกเงินสดให้ยุ่งยาก
• ธุรกิจสัญชาติไทย หลายคนชอบและอยากสนับสนุน (7-Eleven เป็นแฟรนไชส์ต่างประเทศ)
• พนักงานบริการดี

รีวิวธุรกิจร้านสะดวกซื้อของ CJ Group

Comment บางส่วนจากคลิปบน หลายคนก็ค่อนข้างชอบ CJ Group มากกว่า 7-Eleven เช่น

• ตอนนี้ CJ กำลังขยายสาขา โดยไปเปิดสาขาใกล้ร้าน 7-11 ที่มีอยู่ ทำแบบที่ 7-11 เคยทำกับแบรนด์อื่นๆ สะใจมาก !! CJ เดินง่ายกว่า ของถูกกว่า ให้ถุงฟรี พนักงานส่วนมากบริการดี กาแฟอร่อยกว่า7-11 แถมมีโปร1แถม1 อีก รัก CJ เลย
• พนักงาน 7-11 ส่วนมาก( ใช้คำว่าส่วนมาก )จะชอบคุยกัน ขนาดในร้านมีเราเป็นลูกค้าคนเดียว และพนักงานกำลังคิดเงินให้เราอยู่ ยังหันไปคุยกัน(เรื่องไม่จำเป็น) แทนที่จะคิดเงินลูกค้าให้เสร็จก่อน แล้วค่อยคุยกันเมื่อไหร่ก็ได้ ในอนาคตหากมีแบรนด์อื่นก็จะเปิดใจใช้บริการครับ
• เราเข้าซีเจบ่อยกว่าเพราะมีถุงให้ โอนเงินได้ ซื้อแอลกอฮอล์ก็สะสมคะแนนได้ แต้มคะแนนใช้แทนเงินสดได้เลย ของลดราคาเยอะมาก บางทีลดจน งง แบบว่า หืมม อิหยังวะ... พนักงานไม่หน้าบูดด้วย กาแฟ1แถม1 ด้วยในบางวัน ชอบซีเจมากกว่า แต่ก็เข้า7-11 อยู่เพราะบางอย่างที่ซีเจไม่มี...
• CJ มีทุกอย่างสำหรับผู้หญิง อยู่ใกล้บ้าน สะดวก บริการดี พนักงานน่ารัก เข้าแล้วสบายใจ อยากไปอีก !
• เอาใจช่วย CJ นะคะ อยากสนับสนุนคนไทย ธุรกิจไทยแท้ๆ ค่ะ
• ยิ่งรู้ว่าเป็นของคนไทย ยิ่งอยากสนับสนุนค่ะ แต่ร้านถูกดีจะอธิบายยังไงดีคะ
• ให้ถุงใส่ตลอด cj ดีมากไฟ ของถูก มีโปรตลอด
• ผมว่าเซเว่นเปลี่ยนไปจริงๆนะ..ยิ่งพนักงานหลายๆสาขาที่ผมเข้า..หน้าตา,การบริการเปลี่ยนไป(อารมณ์เหมือนเราเข้าไปขอสินค้ากับเขา)และcjมีถุงให้,ของราคาถูกกว่า,โปรโมชั่นมีตลอด..ตอนนี้เข้าcjมากกว่าเซเว่นแล้ว..ถ้าเซเว่นไม่แก้ไขก็รอดูลูกค้าหนีไปเข้าcjกันหมด..อย่าคิดว่ายักษ์ใหญ่"ล้ม"ไม่เป็นนะครับ..เงินอยู่ในมือชาวบ้านเขาเลือกเพราะบริการนะครับ
• เมื่อก่อนผมเข้า7-11และโลตัส แต่ทุกวันนี้ผมจะเข้าCJ มากกว่าเพราะว่าCJหน้าแคชเชียร์จ่ายเงินมีหน้าจอ2หน้าจอ ทั้งคนขายและคนซื้อทำให้เราสามารถคำนวณเงินล่วงหน้าได้เวลาที่กำลังรันจ่ายสินค้า ตัวเลขจะมองเห็นหมดและมีชื่อเราที่เป็นลูกค้าจะโชว์ที่หน้าจอ สะดวกกว่าเพราาะมีถุงหิ้วให้ตลอด สะดวกซื้อก็ต้องสะดวกหิ้วด้วยไม่ใช่ซื้อของแต่ละทีหอบเอาใส่เสื้ออิรุงตุงนังยุ่งยาก ร่วงบ้างหล่นบ้าง ถุงก็ไม่มีให้ บางทีก็ต้องได้ซื้อถุงเพิ่ม

อีก 1 บทความที่น่าสนใจของ CJ Group

ถอดสูตรสำเร็จ! CJ เปิดร้านข้างคู่แข่ง สร้างกำไร 50% ต่อปี

กลยุทธ์การทำธุรกิจค้าปลีกของแบรนด์ CJ ถือว่าน่าสนใจอยู่ไม่น้อย แจ้งเกิดตั้งแต่กลยุทธ์ “ป่าล้อมเมือง” เปิดสาขาจากรอบนอกทางฟากฝั่งตะวันตก กาญจนบุรี ราชบุรี สมุทรสาคร นครปฐม ฉะเชิงเทรา ประจวบคีรีขันธ์ เพชรบุรี ชลบุรี นนทบุรี ก่อนเจาะเข้ามากรุงเทพฯ


ปัจจุบันมีมากกว่า 1,100 สาขา ผ่านโมเดลร้าน 3 แบบ คือ CJ Supermarket , CJ MORE และ CJX

📌 โมเดล CJ Supermarket เป็นร้านค้าปลีกเปลี่ยนมาจาก CJ Express เป็นซูเปอร์คอนวีเนียนสโตร์ใกล้บ้านมีร้านมากกว่า 800 สาขา ร้านจะมีขนาดเล็ก มีพื้นที่จอดรถน้อย

📌 ส่วนโมเดล CJ More มีกว่า 100 สาขา เป็นร้านขนาดใหญ่ มีพื้นที่จอดรถกว้าง เหมือน 7-Eleven ที่ตอนนี้กำลังเดินหน้าเปิดร้านโมเดลมีที่จอดเป็นลานกว้าง

📌 โมเดลล่าสุด CJX ร้านไฮบริด ขายปลีกและขายส่งในร้านเดียวกัน ความต่างระหว่าง CJX กับร้านค้าปลีกในโมเดลอื่นๆ น่าจะออกมาในลักษณะของการพ่วงการขายสินค้าแบบยกแพ็คเข้าไปด้วย เปิดสาขาไปแล้วในพื้นที่จังหวัดนครปฐม สมุทรสาคร


ทำไมถึงบอกว่า CJ ทำธุรกิจกำไรให้ได้กำไร ก็เพราะการพัฒนารูปแบบร้านค้าปลีกใหม่ๆ เพื่อสร้าง Margin กำไร 50%++ ให้กับ CJ เช่น Nine Beauty ร้านขายเครื่องสำอางและความงามมัลติแบรนด์, บาว คาเฟ่ (Bao Café) ร้านกาแฟสด, ร้านอูโนะ (UNO) ร้านสินค้าไลฟ์สไตล์ สินค้าแฟชั่น เครื่องเขียน และอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์, ร้านเอ-โฮม โซนคนรักบ้าน

ร้านเพ็ทฮับ (PET HUB) ร้านขายอาหารและอุปกรณ์เกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงครบวงจร และบาว วอช (Bao Wash) มุมบริการซัก-อบผ้าด้วยเครื่องอัตโนมัติ และล่าสุดเปิดร้าน Tian Tian (เถียน เถียน) ขายไอศกรีมและชาผลไม้ ราคาเริ่มต้น 15 บาท เหมือน MIXUE เปิดให้บริการแล้วใน CJX, CJ More และ CJ Supermarket กว่า 48 สาขา

CJ ตั้งเป้าเดินหน้าลงทุนขยายสาขาปีละประมาณ 250 สาขาอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้บรรลุเป้าหมายการมีจำนวนสาขาไม่ต่ำกว่า 2,000 สาขาภายในปี 2569 และขยับขึ้นเป็น 3,000 สาขา ภายในปี 2573 พร้อมตั้งเป้ารายได้ 100,000 ล้านบาท

โมเดลการเปิดร้านของ CJ จะเปิดใกล้ๆ กับ 7-Eleven ซึ่งหลายคนมองว่าไม่มีทางสู้ 7-Eleven ได้แน่นอน แต่กลับสู้ได้อย่างสูสี บางสาขาลูกค้าเยอะกว่าด้วย

เพราะ CJ มองว่าการเปิดร้านค้าปลีกต้องเลือกทำเลใกล้ๆ กัน ดึงดูดลูกค้าได้ดีกว่า เหมือนร้านเสื้อผ้า สมมติเราเปิดร้านเสื้อผ้าร้านหนึ่งอาจขายดีระดับหนึ่ง แต่เป็นร้านเสื้อผ้าร้านเดียว พอมีร้านที่ 2 ร้านที่ 3 ร้านที่ 4 มาเปิด

ไม่ได้แปลว่ายอดขายจะลดลง กลายเป็นว่าทั้ง 4 ร้าน ที่อยู่ทำเลเดียวกันขายดีไปด้วยกัน สะท้อนให้เห็นว่าหากใครจะซื้อเสื้อผ้าจะต้องมาย่านนี้ ถือเป็นการสร้าง Awareness ให้กับลูกค้า สุดท้ายก็วัดกันว่าร้านไหนเข้าใจลูกค้าได้ดีกว่ากัน

ผู้บริหาร CJ โดยเฉพาะคุณเสถียรจะมองทีมงานเป็นลูกน้อง และเป็นเพื่อน เพราะผู้บริหารรู้สึกว่าตัวเองไม่รู้หลายเรื่อง ฉะนั้นเวลาที่มีการเตือนหรือที่มีการคุยกันก็อยากได้ไอเดียหรือได้ Input จากทีมงานจำนวนมาก มากกว่าที่จะเป็นคนพูดเอง

ธุรกิจ CJ ส่วนใหญ่ที่ลงไปทำ มักจะมีเจ้าตลาดอยู่แล้วอย่าง 7-Eleven แต่ CJ เริ่มจากสิ่งที่ตัวเองคิดว่าทำได้ แต่แสวงหาโอกาสทำธุรกิจใหญ่อยู่เสมอเพราะธุรกิจเล็กคู่แข่งเข้ามาง่าย

แต่ถ้าทำธุรกิจใหญ่ได้คู่แข่งจะเข้ามาได้น้อย ชอบทำของยากเพราะใหญ่ คุณเสถียรบอกว่า ”เรื่องยากไม่ใช่เรื่องที่ทำไม่ได้“ ขอให้จับ Core Concept ได้เป็นพอ


📌 มาดูรายได้ของ CJ กันบ้าง ?
✅ บริษัท ซี.เจ. เอ็กซ์เพรส กรุ๊ป จำกัด ปี 2566 รายได้ 44,464,589,578 บาท กำไร 2,623,155,641 บาท
✅ บริษัท ซีเจ มอร์ จำกัด ปี 2566 รายได้ 2,757,018,227 บาท กำไร 2,650,964,194 บาท


ต้องจับตาดูต่อไปว่า CJ จะเดินหน้าตามเป้าหมายที่ตั้งเอาไว้ได้หรือไม่ โดยขยายร้าน CJ ภายใต้ 3 โมเดล CJX, CJ More และ CJ Supermarket เป็น 3,000 สาขาภายในปี 2573 พร้อมตั้งเป้ารายได้ 100,000 ล้านบาท

ข้อมูล ณ วันที่ 30 ก.ย. 2567

ที่มา https://pantip.com/topic/42996217

Comment บางส่วนจากกระทู้ pantip บน หลายคนก็ค่อนข้างชอบ CJ Group มากกว่า 7-Eleven เช่น

Comment#1

มีโปรโมชั่นตลอด สินค้าลดราคาได้จริง
ผู้บริโภคได้กำไร สินค้าบางอย่างถูกกว่าเจ้าตลาดก็มีเยอะ
เหมือนวงล้อธุรกิจ โลตัสใหญ่เกินไป เซเว่น เป็นเจ้าตลาด
แต่การออกโปรโมชั่น ลดราคาสินค้ามีแต่นัยยะ ต้องใช้สิทธินั่นนี่ กฎเกณฑ์เยอะ
แต่ซีเจ ลดจริง ราคาถูก เข้าตลอด แทบจะทุกวัน

Comment#2
ชอบครับ CJ รับจ่ายเงินทางแอฟทุกธนาคารจ่ายสะดวก

Comment#3
ชอบของลดราคาเยอะมาก โปรโมชั่นก็เยอะมากๆ

Comment#4
อนาคตขยายสาขาเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เป็นตัวเลือกของประชาชน
ที่สำคัญไม่งกถุง

Comment#5
7-11ของแพง CJของถูกมีสินค้าหลากหลาย ในซอยบ้าน
ย่านสมุทรปราการCJคนแน่น
7-11ประปราย

Comment#6
ถ้าตั้งคู่กันกับ 7 ผมเลือกเข้า CJ
ลดการผูกขาดของเจ้าตลาด
ผู้บริโภคมีทางเลือกมากขึ้น
ที่สำคัญ สามารถ จ่ายค่าสินค้า โดยใช้ แอพ ธนาคารใดๆ ได้
มีถุงให้ใส่สินค้าที่ซื้อ

Comment#7
โอนจ่ายได้ ซื้อของใส่ถุงให้ไม่เสียเงิน ใช้สิทธิ์สมาชิกมีส่วนลดเยอะ 7-11แค่ถุงต้องเสียเงิน เพิ่งมาโอนจ่ายได้ก็ตอนเงินดิจิตอลเข้า

Comment#8
ชอบเข้า CJ More แถวบ้าน มากกว่าเพราะ
-มีถุงใส่ของให้
-มีลดราคาสินค้า
-มี 1 แถม 1
-ความคิดส่วนตัว เครื่องดื่ม อร่อยกว่าอีกเจ้า
-พื้นที่กว้างขวาง
-ซื้อของแล้วมีแต้มสะสมคะแนนไว้ซื้อสินค้าหรือนำมาลดราคาสินค้าได้

KFGDIV-D กองทุนหุ้นรวมหุ้นห่านทองคำทั่วโลก

KFGDIV-D คือ กองทุนหุ้นรวมหุ้นห่านทองคำทั่วโลก ที่ปันผลสูง และจ่ายเงินปันผลสม่ำเสมอทุกปี โดย บลจ กรุงศรี

ปี	ปันผล (บาท)	%Yield
2567	0.90	9.00%
2566	0.65	6.50%
2565	0.15	1.50%
2564	1.00	10.00%

Note

• %Yield คำนวณจากราคา IPO 10 บาท
• ศึกษาข้อมูลกองทุน KFGDIV-D เพิ่มเติมที่ https://www.krungsriasset.com/TH/FundDetail.aspx?fund=KFGDIV-D

ผักอัดเม็ด bioveggie

 

AP ปลุกตลาดบ้านมือสอง เปิดตัว "HOMERUN" แพลตฟอร์มซื้อ - ขาย ครบวงจร

เมื่อ AP Thailand ปลุกตลาดบ้านมือ 2 เปิดตัว “HOMERUN” แพลตฟอร์มรับซื้อ-ขายบ้านและคอนโดรีโนเวทครบวงจร ขายได้ทันที ไม่ต้องรอ!

พูดถึงตลาดบ้านตอนนี้ อย่างที่เราเห็นกันทั้งบ้านและคอนโดมือ 1 ปรับตัวกันไปค่อนข้างเยอะครับ อย่างบ้านบางทำเล สิบปีก่อนเราอาจจะเห็นราคาหลักเดียว เวลาผ่านไปราคาบ้านใหม่ก็กระโดดไปหลักสิบกว่าล้านก็มี

-------------------

ด้วยราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น บางทำเลหาที่ดินแปลงใหญ่เริ่มยาก รวมไปถึงต้นทุนต่างๆ ก็เลยเกิดช่องว่างในตลาดเป็นกลุ่ม “บ้านมือ 2” ที่ช่วงหลังก็มีหลายๆ คนมองหาบ้านในกลุ่มนี้เยอะเป็นพิเศษ

ด้วยความที่จุดเด่นของบ้านในกลุ่มนี้ ราคายังจับต้องได้ หลายๆ หลังอยู่ในทำเลที่ดีมากๆ อาจจะใกล้ใจกลางเมือง หรือใกล้รถไฟฟ้า รวมไปถึงตอบโจทย์คนที่มองหาบ้านหรือคอนโดที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะๆ

แต่จุดที่เป็น Pain Point ของการซื้อบ้านมือ 2 ก็มีหลายเรื่องครับ AP ก็มองเห็นช่องว่างตรงนี้ เลยลงเข้ามาเล่นในตลาดนี้ ด้วย “HOMERUN” บริษัทย่อยใหม่ที่แตกออกมาเพื่อทำธุรกิจ Platform การซื้อขายบ้าน/คอนโดมือ 2 แบบครบวงจรโดยเฉพาะ นำบ้านมารีโนเวทก่อนขาย ให้ผู้ซื้อได้บ้านในเวอร์ชันทันสมัย ดีไซน์สวยตามยุคตามสมัย แก้ปัญหาต่างๆ ของตัวบ้านเดิมให้ พร้อมเข้าอยู่

ซึ่งตัว HOMERUN จะเป็นเหมือนกับการดึงจุดเด่นด้านความเชี่ยวชาญในการเป็น Developer ฝั่งอสังหาของ AP ที่มี Connection และทีมงานด้านการทำบ้านแบบครบมือ เอามาต่อยอดกับธุรกิจใหม่ๆ ที่ยังมีช่องว่างอยู่ อย่างกลุ่มบ้านมือ 2 ซึ่งตลาดการรีโนเวทบ้านตอนนี้ยังไม่มีเจ้าตลาดรายหลักครับ

-------------------

แล้ว HOMERUN ทำอะไรบ้าง??

1. รับซื้อ

เริ่มจากการรับซื้อ ทาง HOMERUN จะรับซื้อทรัพย์ โดยจะซื้อตามสภาพเลย ไม่จำเป็นต้องซ่อมหรือปรับปรุงตัวบ้านก่อน เพราะ HOMERUN มีทีมตรงนี้อยู่แล้ว โดยจะซื้อด้วย “เงินสด” เลยครับ ในฝั่งของผู้ขายก็จะค่อนข้างสะดวก ประหยัดเวลา ได้เงินทันที รวมไปถึงตัดปัญหาคนมาดูบ้านแล้วกู้ไม่ผ่านหรือเจอปัญหายิบย่อยต่างๆ

2. รีโนเวท

หลังจากที่ได้บ้านมา ทาง HOMERUN ก็จะทำการ Renovate บ้าน/คอนโดครับ โดยไม่ใช่แค่การปรับให้ดูใหม่ ดูทันสมัยขึ้น แต่บางหลังจะมีการออกแบบใหม่ลงไปถึงตั้งแต่ฟังก์ชันการใช้งานของบ้าน ให้เป็นไปตามยุคสมัยเลยครับ รวมถึงแก้ปัญหาต่างๆ ที่มากับตัวบ้านเดิม ปรับปรุงให้ได้มาตรฐาน มีดีไซน์เนอร์มืออาชีพมาเปลี่ยนลุคของบ้านให้ดูสวยขึ้น

3.การขาย

หลังจากที่บ้านถูกแปลงโฉมให้ทันสมัยแล้ว ก็จะนำมาขายครับ มีภาพตัวอย่างของบ้านที่ทำการรีโนเวทอยู่ใน Comment หลายๆ หลังก็ดูเปลี่ยนไปจากเดิมเยอะเลย

-------------------

โดยที่บ้าน/คอนโดที่ผ่านการขายจาก HOMERUN จะแบ่งออกเป็น 3 รูปแบบหลักๆ ด้วยกัน

HOMERUN Flagship

อันนี้แบบจัดหนัก จะรีโนเวททั้งหลังเลย ไม่ว่าจะภายนอกภายใน งานระบบพื้นฐาน ทุบกำแพง สร้างสเปซใหม่ๆ ให้สามารถใช้สอยได้มากขึ้น

HOMERUN Renovated

 
แบบนี้จะเป็นบ้านที่มีระบบพื้นฐานดี ไม่ต้องรีโนเวทเยอะ แต่จะมีการปรับเปลี่ยนหรือตกแต่งสไตล์ต่างๆ ให้เข้ากับยุคสมัยมากขึ้น

HOMERUN Select

แบบนี้จะเป็นบ้านหรือคอนโดที่มีสภาพที่ดีอยู่แล้ว และมีราคาดี น่าสนใจสำหรับทั้งซื้ออยู่เองหรือนำไปลงทุน

-------------------

แล้วจุดเด่นของ HOMERUN คืออะไร?

ในมุมคนขาย

• ข้อแรก เราสามารถขายบ้านให้ HOMERUN ได้ โดยที่รับซื้อด้วยเงินสด ไม่ต้องหาผู้ซื้อเอง และไม่ต้องรอให้ผู้ซื้อกู้ผ่านด้วย
• ได้เงินหลังขายทันที ไม่ต้องรอรีโนเวทเสร็จ
• ขายตามสภาพได้เลย ไม่ต้องเสียเงินเสียเวลาปรับปรุงบ้านเพื่อให้ขายได้
• ช่วยประหยัดเวลา ไม่ต้องติดประกาศขายเอง หรือคอยอัปเดตโพสต์ต่างๆ เอง

ในมุมคนซื้อ

• ในขณะเดียวกันคนซื้อก็ไม่ต้องเสียเวลาซ่อมแซมปรับปรุงบ้านหรือคอนโดใหม่ เพราะ HOMERUN รีโนเวทมาให้แล้ว แบบพร้อมเข้าอยู่
• ตัดปัญหารีโนเวทบ้านเองแล้วโดนผู้รับเหมาโกง/หลอก ไม่ต้องมีความรู้เรื่องการทำบ้าน
• ได้ทำเลดี ใกล้เมือง บ้านส่วนใหญ่ของ HOMERUN ก็จะเน้นโลเคชั่นที่ดี อยู่ในเมือง ใกล้รถไฟฟ้า
• ราคาจับต้องได้ ได้บ้าน/คอนโดพื้นที่ใหญ่สำหรับใช้ชีวิต
• มี Backup เป็น AP ที่มีความเชี่ยวชาญเรื่องการสร้างบ้าน
• บ้านทุกหลังผ่านการตรวจเช็กสภาพและประวัติมาแล้ว
• มีการรับประกันหลังการขาย* ถ้ามีปัญหาสามารถเคลมได้ ไม่มีค่าใช้จ่าย
• ช่วยลูกค้าเรื่องวงเงินกู้และดอกเบี้ยอัตราพิเศษสำหรับบ้านมือสองตกแต่งใหม่
• ถ้าจะซื้อเพื่อลงทุน ก็มีเอเจ้นท์ในเครือฯ ช่วยนำไปปล่อยเช่าให้

มีการใช้ AI เข้ามาช่วย Predictive AI & Data Analytics วิเคราะห์ราคาบ้านทั้งการประเมินราคารับซื้อ รวม

ไปถึงการ Forecast เรื่องของ Yield ผลตอบแทนในการลงทุน

-------------------

สำหรับแพลตฟอร์มของ HOMERUN เพื่อนๆ สามารถเข้าไปดูกันได้ที่ www.homerunproptech.com
ตัวเว็บไซต์เองใช้งานง่ายเลยครับ สามารถเสิร์ชหาทำเลหรือรูปแบบอสังหาฯ ที่ต้องการได้ เขาจะบอกข้อมูลรายละเอียดต่างๆ พร้อมราคา รูป และแปลนบ้านมาให้เราได้ดูเพื่อใช้ในการเลือกบ้านหรือคอนโดที่ต้องการด้วย

-------------------

ที่มา LivingPop

สมุดสะสมสติ๊กเกอร์ Dragon Ball (Set 3)

 

ดูสมุดสะสมสติ๊กเกอร์แบบอื่นๆได้ที่ link

ที่มา https://www.facebook.com/man5baht